Når man skal købe eller sælge bolig, støder man hurtigt på en række nye begreber og aktører, som hver især spiller en vigtig rolle i bolighandlen. To af de mest centrale er boligadvokaten og ejendomsmægleren. Men hvad er egentlig forskellen på de to? Hvem arbejder for hvem – og hvilke opgaver tager de sig af undervejs i processen?
Det kan være svært at gennemskue, hvordan ansvarsområderne er fordelt, og hvem der egentlig har dine interesser for øje. Mange boligkøbere og -sælgere er usikre på, om de har brug for både en advokat og en mægler, eller om den ene kan klare det hele. Og hvad gør du, hvis du vil være helt sikker på, at alt går rigtigt til?
I denne artikel guider vi dig igennem de vigtigste forskelle mellem boligadvokat og ejendomsmægler. Du får overblik over roller, ansvar og typiske misforståelser – og vi hjælper dig til at finde ud af, hvordan du vælger den rette rådgiver, når du skal handle bolig.
Hvad er forskellen på en boligadvokat og en ejendomsmægler?
En boligadvokat og en ejendomsmægler spiller begge centrale roller i en bolighandel, men de repræsenterer forskellige interesser og har forskellige opgaver. Ejendomsmægleren er typisk ansat af sælger og har til opgave at markedsføre boligen, finde købere og forhandle den bedst mulige pris for sælgeren.
Mægleren fungerer altså som sælgers rådgiver og varetager sælgers interesser gennem hele salgsprocessen.
En boligadvokat derimod er uafhængig af mægleren og sælger og arbejder udelukkende for køberens eller sælgerens interesser – afhængig af hvem der har hyret advokaten. Boligadvokatens primære opgave er at gennemgå alle dokumenter, sikre at handlen foregår korrekt og lovligt, samt rådgive om juridiske forhold og eventuelle risici forbundet med køb eller salg af bolig.
Hvor ejendomsmægleren har fokus på selve handlen og salgsprocessen, har boligadvokaten fokus på juraen og at beskytte sin klients interesser. Det er derfor vigtigt at kende forskellen, så du får den rette rådgivning gennem hele boligkøbet eller boligsalget.
Bolighandlens forløb – hvem er med hvornår?
Når du køber eller sælger bolig, er det vigtigt at vide, hvornår de forskellige professionelle aktører kommer ind i processen. Typisk er det ejendomsmægleren, der først bliver involveret – enten som sælgers rådgiver, hvor mægleren varetager markedsføring, fremvisning og forhandling af salget.
Når der er fundet en køber, og købsaftalen skal udarbejdes, kan boligadvokaten komme på banen som købers eller sælgers uafhængige rådgiver. Boligadvokaten gennemgår alle dokumenter, sikrer at betingelser og vilkår er i orden, og rådgiver om eventuelle forbehold, inden handlen endeligt godkendes.
Efter købsaftalens underskrift sørger ejendomsmægleren ofte for det praktiske omkring overdragelsen, mens boligadvokaten kan hjælpe med tinglysning og afsluttende juridiske spørgsmål. På den måde skifter ansvaret og rådgivningen hænder undervejs, alt afhængig af, hvor i bolighandlen du befinder dig.
Ejendomsmæglerens rolle og ansvar
Ejendomsmæglerens rolle i en bolighandel er først og fremmest at repræsentere sælgeren og sikre, at boligen bliver solgt på de bedst mulige vilkår. Mægleren står for markedsføring af boligen, afholdelse af fremvisninger og forhandling med interesserede købere.
Det er også ejendomsmægleren, der udarbejder salgsopstillingen og samler de nødvendige dokumenter, såsom tilstandsrapport, energimærke og ejendommens oplysninger. Ejendomsmægleren har et ansvar for at give både sælger og potentielle købere korrekte og fyldestgørende informationer om boligen, men det er vigtigt at være opmærksom på, at mægleren arbejder for sælger og derfor har sælgers interesser for øje.
Mægleren må ikke give juridisk rådgivning til køber, men kan svare på generelle spørgsmål om boligen og handlens forløb. Det er derfor væsentligt for købere at være opmærksomme på ejendomsmæglerens rolle og huske, at deres rådgivning og ansvar primært retter sig mod sælgeren.
Boligadvokatens opgaver og betydning
En boligadvokat har til opgave at varetage købers eller sælgers juridiske interesser i en bolighandel. Det betyder, at boligadvokaten gennemgår alle relevante dokumenter, såsom købsaftale, tilstandsrapport, servitutter og ejerforeningens vedtægter, for at sikre, at der ikke gemmer sig ubehagelige overraskelser.
Boligadvokaten rådgiver om de juridiske aspekter af handlen, forhandler eventuelle ændringer i aftalen og sørger for, at alle lovkrav bliver overholdt. Derudover hjælper boligadvokaten med tinglysning af skødet og sikrer, at køber får den fulde råderet over ejendommen uden uforudsete hæftelser.
Boligadvokatens betydning ligger især i, at vedkommende udelukkende arbejder for sin egen klients interesser, hvilket giver en ekstra tryghed i en kompleks og ofte uoverskuelig proces. I modsætning til ejendomsmægleren, der repræsenterer sælgeren, er boligadvokatens rolle at beskytte dig mod juridiske faldgruber og sikre, at du foretager en tryg og informeret handel.
Hvem beskytter dine interesser?
Når du står over for en bolighandel, er det afgørende at forstå, hvem der egentlig varetager dine interesser gennem processen. Ejendomsmægleren er som udgangspunkt sælgers repræsentant – det er nemlig sælgeren, der har indgået en aftale med mægleren, og det er mæglerens opgave at få solgt boligen til den bedst mulige pris og på de bedst mulige vilkår for sælger.
Selvom ejendomsmægleren skal overholde regler om god ejendomsmæglerskik og oplysningspligt, ligger hans eller hendes primære loyalitet altid hos sælger.
Det betyder, at de råd og vejledninger, du som køber får af mægleren, ikke nødvendigvis tager udgangspunkt i dine interesser, men snarere i at få handlen gennemført.
Her kommer boligadvokaten ind i billedet. Boligadvokaten er 100% på din side og arbejder udelukkende for dig som køber. Advokaten gennemgår alle dokumenter, forhandler vilkår og sikrer sig, at du ikke påtager dig uforudsete forpligtelser eller risici, som kan have store økonomiske konsekvenser.
Det er også advokaten, der kan hjælpe dig med at få indsat et advokatforbehold, så du har mulighed for at trække dig ud af handlen, hvis der opdages problemer. Kort sagt: Hvor ejendomsmægleren er sælgers mand, er boligadvokaten din sikkerhed for, at dine interesser bliver varetaget – og det kan være afgørende for, om din bolighandel bliver en god og tryg oplevelse.
Typiske misforståelser om boligadvokat og ejendomsmægler
Mange blander ofte rollerne mellem boligadvokat og ejendomsmægler sammen, hvilket kan føre til forvirring under en bolighandel. En udbredt misforståelse er, at ejendomsmægleren repræsenterer både køber og sælger, men mægleren arbejder faktisk udelukkende for sælgeren og har til opgave at opnå den bedst mulige handel for sælgerens interesser.
Læs mere på boligadvokativejle.dk
.
En anden typisk misforståelse er, at en boligadvokat kun er nødvendig ved komplicerede handler eller tvister, men i virkeligheden kan en boligadvokat sikre, at alle juridiske aspekter er på plads – også i helt almindelige handler.
Mange tror desuden, at man kan nøjes med at bruge ejendomsmægleren til alt, men mægleren må ikke rådgive køber om forhold, der kan være til skade for sælger. Derfor er det vigtigt at kende forskellen på de to roller og deres ansvar, så man undgår at overse vigtige detaljer i bolighandlen.
Hvornår har du brug for begge?
I visse bolighandler kan det være en fordel at have både en ejendomsmægler og en boligadvokat med på sidelinjen. Ejendomsmægleren varetager typisk salget og markedsføringen af boligen og hjælper med at finde købere eller sælgere samt forhandle pris og vilkår.
Samtidig kan en boligadvokat sikre, at alle juridiske forhold er i orden, gennemgå købsaftalen og rådgive dig om eventuelle faldgruber.
Særligt ved komplicerede handler, eksempelvis ved køb af andelsbolig, projektsalg eller hvis der er særlige forbehold i boligens tilstandsrapport, kan det være en god idé at kombinere mæglerens markedskendskab med advokatens juridiske ekspertise. På den måde sikrer du dig både den bedst mulige handel og tryghed i hele processen.
Sådan vælger du den rette rådgiver til din bolighandel
Når du skal vælge den rette rådgiver til din bolighandel, er det vigtigt først at overveje, hvilke behov og interesser du ønsker at få dækket. Ejendomsmægleren repræsenterer som udgangspunkt sælgeren og har til opgave at få handlen gennemført på bedst mulige vilkår for sælgeren.
Ønsker du derimod en uvildig rådgivning, der udelukkende har dit bedste for øje, kan det være en fordel at vælge en boligadvokat. En boligadvokat kan hjælpe dig med at gennemgå købsaftalen, vurdere ejendommens juridiske forhold og sikre, at dine interesser bliver varetaget hele vejen gennem handlen.
Det er en god idé at undersøge erfaring, specialisering og anmeldelser, inden du beslutter dig. Tag gerne en indledende snak med rådgiveren, så du får en fornemmelse af kemien og den service, du kan forvente. På den måde sikrer du dig, at du vælger den rådgiver, der bedst kan støtte dig i netop din bolighandel.