Efter et år i dit nye hjem er det tid til den vigtige 1 års gennemgang. Denne gennemgang er din chance for at få udbedret eventuelle mangler, der har vist sig i løbet af det første år. Selvom du måske føler dig godt tilpas i din nye bolig, er det afgørende at tilgå 1 års gennemgangen med samme seriøsitet og grundighed som afleveringsforretningen.
Forberedelse til 1 års gennemgangen: Vær proaktiv
Selvom der er gået et år, siden du flyttede ind, er det ikke for sent at forberede sig til 1 års gennemgangen. En proaktiv tilgang kan hjælpe dig med at identificere og dokumentere potentielle problemer, inden selve gennemgangen finder sted.
Gennemgå din mangelliste fra afleveringsforretningen
Start med at finde den mangelliste, der blev udarbejdet ved afleveringsforretningen. Kontroller, at alle punkter på listen er blevet udbedret tilfredsstillende. Hvis der er mangler, som endnu ikke er udbedret. Eller som er udbedret mangelfuldt, skal du notere dette.
Før en logbog over problemer
I månederne op til 1 års gennemgangen er det en god idé at føre en løbende logbog over eventuelle problemer, du oplever i huset. Notér alt fra små skønhedsfejl til mere alvorlige problemer som sætningsrevner, fugtproblemer eller fejl ved installationer.
Beskriv problemerne detaljeret og tag billeder, hvor det er relevant.
Indhent tilbud på udbedring af mindre mangler
Overvej at indhente tilbud på udbedring af mindre mangler fra uafhængige håndværkere. Dette kan give dig et realistisk billede af omkostningerne ved udbedring og styrke din position i dialogen med entreprenøren.
Under 1 års gennemgangen: Vær grundig og systematisk
På dagen for 1 års gennemgangen er det vigtigt at være grundig og systematisk i sin gennemgang af huset.
Gennemgå huset rum for rum
Ligesom ved afleveringsforretningen bør du gennemgå huset rum for rum. Brug din logbog og eventuelt den oprindelige mangelliste som tjekliste. Vær særlig opmærksom på områder, hvor der tidligere har været problemer.
Se efter tegn på sætningsskader
Et år er typisk den tid, det tager for et nyt hus at “sætte sig“. Vær derfor ekstra opmærksom på tegn på sætningsskader, såsom revner i murværk, skæve gulve eller døre og vinduer, der binder.
Kontroller installationer
Test alle installationer, herunder el, VVS og ventilation. Kontroller, at alt fungerer korrekt, og at der ikke er tegn på lækager eller andre problemer.
Husk de udvendige områder
Glem ikke at gennemgå de udvendige områder, herunder tag, facader, belægninger og haveanlæg. Se efter tegn på skader, mangelfuld udførelse eller dårlige materialer.
Medbring en byggesagkyndig
Overvej igen at medbringe en byggesagkyndig til 1 års gennemgangen. Deres ekspertise kan være uvurderlig i forhold til at identificere skjulte mangler og vurdere alvoren af eventuelle problemer. De kan også hjælpe dig med at dokumentere manglerne korrekt og rådgive dig om dine rettigheder.
Efter 1 års gennemgangen: Opfølgning og dialog
Efter 1 års gennemgangen er det vigtigt at følge op på, at entreprenøren udbedrer de konstaterede mangler inden for en rimelig tidsramme.
Udarbejdelse af en ny mangelliste
Der udarbejdes en ny mangelliste, som både du og entreprenøren underskriver. Denne liste danner grundlag for det videre forløb og sikrer, at der er enighed om, hvilke mangler der skal udbedres.
Aftal en tidsplan for udbedring
Aftal en realistisk tidsplan for udbedring af manglerne med entreprenøren. Sørg for at få aftalen på skrift.
Hold løbende kontakt med entreprenøren
Hold en løbende dialog med entreprenøren for at sikre, at udbedringsarbejdet skrider frem som planlagt. Dokumentér al kommunikation, og vær ikke bange for at rykke for svar, hvis tidsplanen skrider.
Vær forberedt på en 5 års gennemgang
Husk, at du har endnu et sikkerhedsnet i form af en 5 års gennemgang, som du også kan få hjælp til hos fx Dinbyggerådgiver.dk. Der kan være mangler, som først viser sig efter 1 års gennemgangen.
Din garanti for et holdbart hjem
1 års gennemgangen er en essentiel del af processen med at bygge nyt hus. Det er din mulighed for at sikre, at dit hjem lever op til de forventninger, du havde, da du skrev under på kontrakten.
Ved at være velforberedt, grundig og vedholdende kan du sikre, at eventuelle mangler bliver udbedret. Derudover, at dit hus forbliver et trygt og komfortabelt hjem i mange år fremover.
Husk, at du ikke står alene.
En byggesagkyndig kan være en værdifuld sparringspartner og hjælpe dig med at navigere i processen og sikre, at dine rettigheder bliver respekteret.